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Precio del alquiler en Centro (Madrid): €/m² en 2026

Corazón histórico de Madrid (Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés, La Latina). Demanda de alquiler muy fuerte, gran presencia turística y edificios antiguos, a menudo sin ascensor.

Alquiler mensual estimado según la superficie

Límites y actualización del alquiler

La subida anual de un alquiler vigente está limitada por el IRAV: 2,54 % (09/2026).

Otros barrios — Madrid

Precio del alquiler por m² en Madrid por barrios (2026) →

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el alquiler medio en Centro?

El alquiler de oferta en Centro está entre 23 y 29 €/m² al mes, unos 26,0 €/m² en el centro de la horquilla.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 70 m² en Centro?

Cuenta con unos 1500 a 2440 € al mes por 70 m², sin gastos, según estado y calidades.

¿Cuánto puede subir el alquiler cada año?

Durante el contrato, la actualización anual está limitada por el IRAV que publica el INE: 2,54 % (09/2026).

¿De dónde salen estas cifras?

La horquilla en €/m² sale del alquiler medio de oferta publicado por Idealista (septiembre de 2026). Los alquileres por superficie se calculan con el mismo modelo que nuestra herramienta de análisis: precio publicado de la zona (o del barrio, limitado a la media del distrito en Madrid y Barcelona), corregido según la superficie, porque los pisos pequeños se alquilan más caros por m². Son alquileres de oferta (vivienda sin amueblar, larga temporada), no firmados. La parte baja no es un suelo: ajústalos según estado, planta, terraza o garaje.