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Calcul du rendement locatif en Espagne (brut, net, cash-flow)

Calculateur gratuit : rendement brut, rendement net, rendement sur apport et cash-flow mensuel d’un investissement locatif en Espagne, avec la fiscalité des non-résidents.

Impôt de la 1re année : 0 €. Les intérêts d’emprunt déductibles baissent chaque année, donc l’impôt augmente : vers la 10e année, environ 106 € par an et un cash-flow de -231 € par mois (à loyer égal).

Détail par mois

Hypothèses : assurance 250 € par an, entretien 5 % des loyers encaissés, agence 8 % (décochez si vous gérez vous-même). Les mêmes que dans l’outil d’analyse.

Comment c’est calculé

• Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d’achat.
• Rendement net = (loyers des mois loués − charges − IBI − assurance − entretien − agence) ÷ (prix + frais d’achat), avant impôt et hors crédit.
• Impôt non-résident UE/EEE : 19 % du revenu net après déduction des frais, des intérêts d’emprunt et de l’amortissement (3 % par an de la construction, estimée à 50 % du prix). Hors UE : 24 % du loyer brut. Résident : réduction de 50 % (location de logement), puis tranche marginale supposée de 30 %. L’impôt affiché est celui de la 1re année : il augmente ensuite.
• Cash-flow = loyers − frais − impôt − mensualités, ramené au mois. Rendement sur apport = cash-flow annuel ÷ (apport + frais d’achat). Ce sont des loyers demandés, pas signés.