Loyer au m² à Madrid par quartier (2026)
À Madrid, le loyer moyen demandé est de 23,4 €/m² par mois (septembre 2026), 4,8 % sur un an. Voici les fourchettes par quartier, du plus cher au moins cher.
| # | Quartier | €/m²/mois | Loyer 70 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Salamanca | 25–32 € | 1 640–2 670 € |
| 2 | Jerónimos · Quartier | 24–30 € | 1 450–2 050 € |
| 3 | Centro | 23–29 € | 1 500–2 440 € |
| 4 | Chamberí | 23–29 € | 1 500–2 440 € |
| 5 | Palacio · Quartier | 23–29 € | 1 530–2 160 € |
| 6 | Retiro | 21–27 € | 1 380–2 250 € |
| 7 | Chamartín | 21–26 € | 1 360–2 200 € |
| 8 | Arganzuela | 20–25 € | 1 300–2 110 € |
| 9 | Tetuán | 20–25 € | 1 300–2 110 € |
| 10 | Moncloa-Aravaca | 19–24 € | 1 240–2 020 € |
| 11 | Ciudad Lineal | 18–22 € | 1 150–1 870 € |
| 12 | Usera | 18–22 € | 1 150–1 870 € |
| 13 | Hortaleza | 17–22 € | 1 120–1 830 € |
| 14 | Las Tablas · Quartier | 17–22 € | 1 120–1 580 € |
| 15 | Latina | 17–22 € | 1 120–1 830 € |
| 16 | Sanchinarro · Quartier | 17–22 € | 1 130–1 590 € |
| 17 | Valdebebas · Quartier | 17–22 € | 1 200–1 700 € |
| 18 | Carabanchel | 17–21 € | 1 100–1 780 € |
| 19 | Fuencarral-El Pardo | 17–21 € | 1 100–1 780 € |
| 20 | Puente de Vallecas | 17–21 € | 1 100–1 780 € |
| 21 | Moratalaz | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 22 | San Blas-Canillejas | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 23 | Villaverde | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 24 | Barajas | 15–19 € | 980–1 590 € |
| 25 | Vicálvaro | 15–19 € | 980–1 590 € |
| 26 | Villa de Vallecas | 15–19 € | 980–1 590 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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