Loyer au m² à Valencia par quartier (2026)
À Valencia, le loyer moyen demandé est de 16,3 €/m² par mois (septembre 2026), 3,1 % sur un an. Voici les fourchettes par quartier, du plus cher au moins cher.
| # | Quartier | €/m²/mois | Loyer 70 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Ciutat Vella | 17–21 € | 1 100–1 780 € |
| 2 | El Carme · Quartier | 17–21 € | 1 140–1 610 € |
| 3 | Campanar | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 4 | L’Eixample | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 5 | Russafa · Quartier | 16–18 € | 1 150–1 620 € |
| 6 | Camins al Grau | 15–18 € | 950–1 550 € |
| 7 | El Pla del Real | 15–18 € | 950–1 550 € |
| 8 | Extramurs | 15–18 € | 950–1 550 € |
| 9 | Poblats Marítims | 15–18 € | 950–1 550 € |
| 10 | Benicalap | 14–18 € | 920–1 500 € |
| 11 | Quatre Carreres | 14–18 € | 920–1 500 € |
| 12 | Algirós | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 13 | Benimaclet | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 14 | Jesús | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 15 | La Saïdia | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 16 | Rascanya | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 17 | L’Olivereta | 12–16 € | 810–1 310 € |
| 18 | Patraix | 12–15 € | 780–1 270 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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